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年度生活方式创造者|马茵:理想生活的塑造

2020时尚老师 年度生活方式创意人 | 马寅

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秦皇岛海边的一个小镇，用了七年的时间才自然成长起来。这是一个偶然被迫创业的故事。在移动互联网开始改变商业格局的那一年，马茵不得不冒着前半生的疲惫和迷茫，在一个错误的项目中寻找答案。结果还不错。他开辟了一条以度假为起点，以社区为终点的文化旅游和房地产之路，也找到了一个安身立命的地方。

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秋天的一个晚上，安纳亚的沙滩上出现了一家名为“梦丽莎”的发廊。当你走进去的时候，你会发现它被一辆二手车改装过，墙上挂着一个印有叶玉卿头像的泳装日历。洗剪吹价格60元。梦丽莎发廊向西，海风吧门口立着一块牌子，上面写着：像将军一样喝鸡尾酒。再往北，海鲜市场摆满了顺德大排档的红、白、蓝三色雨披。特色菜有炒饭、河蟹、咸虾和牡蛎。

这些地方是安纳亚最受欢迎的消费场所，共同还原了五人乐队今晚在音乐中讲述的场景，再现了90年代的塑料生活。不远就是今晚的表演舞台，按照音乐节的标准设计。灯已经亮了，今年夏天最热的乐队即将照亮整个海滩。

这是海边小镇安纳亚最好的旅游季节。有了演出，海边一度异常繁忙。成群的粉丝和粉丝来了，年轻人到处嬉闹。在通往海滩的路口，巨大的电子屏幕框住了五个“今天全球化，明天自己玩”的人的表演海报。路过的人纷纷在这里拍照，然后贴在朋友圈和微博上。此刻，PeopleSoft和Amao正在后台拍摄杂志，沙滩和夕阳是自然风景。

分不清是音乐先开始还是尖叫声先开始，4000观众在沙滩上跳了起来。这是自五人乐队演出以来人数最多的一次特别演出。无人机上升俯瞰空中的人群，像波浪一样汹涌澎湃，但节奏比身后真正的波浪还要快。

经过两个小时的狂欢，观众们转移到另一个舞台去看Joyside乐队的表演。保安女孩挤进后台，向鼓手要签名。她双手按在胸前，大声说3360“你刚才在舞台上那么帅，怎么这么帅！”

深夜，沙滩还是没睡。人们在海风酒吧边喝酒边聊天，包括五人乐队。

天堂的模样

安纳亚是瑞奇所在的公园，瑞奇是去年《乐队的夏天》中Click15的主唱，他说他是一个公园的音乐总监。

受疫情影响，热爱京津冀地区旅游的人们，把距离北京300公里的安纳亚作为今年旅游的首选。属于北戴河地区，沙滩精致，渤海湾更安静更贴心。每年这里都会举办一千多场大大小小的活动，五人乐队的特别演出只是其中之一。今年夏天，安纳亚的游客数量急剧增加。事实上，近年来，安纳亚接待的游客数量每年夏天都在增加。

2015年，当短视频品牌“One”发布《全中国最孤独的图书馆》的报告时，安纳亚第一次获得了圈级认可，海边的小图书馆瞬间成为都市人心中的天堂。又过了两年，孤独图书馆招聘馆长的消息又被热搜，这个职位又成了最让人羡慕的工作。

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来到安纳亚的人很难意识到，一开始只是一个海边的建筑，还是一个卖的不好的建筑。2013年，马茵在秦皇岛昌黎县拿下一个未完成的项目。当时他有多年的房地产行业工作经验，想在短时间内卖掉土地赚个中差价。没想到，土地很长一段时间卖不出去，马茵不得不开始卖满是问题的房子。

回顾过去，马茵发现2013年是新旧时代的分割线，移动互联网带来的巨大变化就在那一年到来。成功转型的企业主动或被动进入新时代，其他企业停留在传统时代。人也一样。马茵别无选择。银行贷款10亿，年还款1.5亿。那一年安纳亚的房产销售额只有几千万。每天最担心的就是“现金流一定不能断”。

在巨大的压力下，马茵开始怀疑房地产行业的常规做法，比如“海边建别墅肯定卖得好”。他试图从用户的角度找到痛点。他在三亚也有房子。最大的担心是他去度假要自己做饭带孩子。安纳亚公园的食堂和儿童游乐场就是这样来的。后来，相当多的业主表示，他们在食堂吃完饭后，立即做出了买房的决定。

为什么是食堂而不是餐厅？因为人们不一定想在度假的时候每天都去餐馆。在我们日益增长的记忆中，食堂意味着家常的味道、便宜的价格和一走进去就放松的感觉。马茵认为，这是大多数人假期想要的用餐体验。

理想生活的容器

在过去的几十年里，房地产行业实现了“有钱有势”的终极目标。但是，随着人们消费观念的升级，这一招还管用吗？马茵对此表示怀疑。房子只是需要，但也是理想生活的容器。仅仅把房子当成满足人们物质需求的产品，而忽视人们的情感需求，大概不是长久之计。

在安纳亚成立的那两年，马茵最喜欢的旅游目的地是东京和台湾。东京居民不喜欢追求满足虚荣心的东西。他们看似过着简朴的生活，却处处表现出高品味和质感。文化艺术像空气一样无处不在，融入人们的日常生活。

台北看起来像一条老街，但它让人感觉很舒服。尤其让马茵印象深刻的是，这里生活的人和这座城市的土地呈现出高度协调的气质。走在街上，一眼就能看出谁是本地人，谁是游客。区别不在于肤色和发色，而在于表情和行为。

这种生活氛围和生活审美让他向往。不再渴望占有与自己或生活环境不匹配的东西，一切都从内心需求出发，自然从生活的这一面成长。

在波澜壮阔的空间和醉醺醺的场景中，马茵总是觉得很难放松，他认为这不会是人们想要的生活方式。东京或中国台湾与我们的文化有着相同的根源。也许十几二十年后，我们也会这样生活：回归家庭，回归自然，简单，但有素质，有控制，但更富有。

经过长途旅行，生活正在回归自然。在确认了这个逻辑和价值观之后，安纳亚逐渐成长为今天的样子。最天然的陶瓦、水洗石墙面、白漆、花砖，打造出传统坡屋顶的小庭院，棱角圆润，玄关高耸，顶部采光良好，导入柔和的自然光，明暗随四季变化。

住宅区没有围栏遮挡，游客可以自由活动。为了增加邻居之间的联系，长长的走廊打破了从电梯直接进屋的隔离感。房子分布在广场、集市、花店和咖啡馆周围，道路设计成建筑和街道纵横交错。

而在日本，马寅则看到了人与人之间的礼貌与疏离，更坚信中国人还是愿意生活在一个温情脉脉的世界里。纵观历史，无论在乡村还是在胡同，我们都是以熟人的身份生活着，谈着友好的交往。从农业社会过渡到工业社会后，人们逐渐脱离了由亲属关系和宗族关系组成的群体。近几十年来，我们经历了同事网络的解体。个人渴望回到社区，重新获得归属感和安全感。邻里熟悉，见面打招呼，需要帮忙就帮忙，这些都是中国人骨子里向往的人际关系。

意外中的好运气

马茵看起来不像房地产商人。他的演讲风格更贴近互联网从业者，分享时尚新概念和新词汇，适时引用一些作家和诗人的金句。采访当天，他三三两两地穿过游客，跳上沙滩，奔向孤独的图书馆，轻声上楼，丝毫不打扰博物馆里的宁静。他十几岁时又瘦又敏捷。

有很多意想不到的选择，让他区别于典型的地产商人。比如，留下一个海岸景观最好的房子，做成海上客厅。当主人有客人时，他们可以享受这个第二个客厅。安纳亚还有一个公共厨房，每个主人都可以亲自下厨，招待亲朋好友，与邻居争夺厨艺。走在公园里，人们很难察觉到这是一个房地产项目，因为这里有太多的景观、公共空间和公共建筑，房屋巧妙而自然地分散在其中，就像一个自然生长的海边小镇。

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知道马茵毕业于汉语言文学专业，远离房地产，人文气息浓厚，似乎这一切都可以解释。

但马茵不愿意简单的归结于此，越来越不愿意把安纳亚作为成功经验分享。在他看来，安纳亚是被逼出来的，如果当年卖地成功，就没有未来了。

回过头来看，被迫创业源于意外，今天的成功部分是因为运气好。2013年千变万化的一年，让这块土地难以转手，也一次又一次的通过试错，推动马茵走上了文化旅游地产的道路，这是一条被时代所证实的可行之路。

“人如果倒着生活，都是哲学家。”马茵总结了一下。那些无意识美化的成功记忆让他感到警惕。他举了个例子。如果今天有人问他“你为什么要做一个孤独的图书馆？”他可能会说：因为我是学文科的，喜欢读书，所以想有个海边读书的地方，所以有了做孤独图书馆的想法，想做个艺术楼。于是我找了一个独立建筑师，董公，我们一起来到了海边。他告诉我他的设计理念。图书馆像礁石一样从海里自然生长出来。后来，

但是有一天，董公对马殷说：你还记得你很着急，一直担心图书馆能不能做成这样，门面上没有油漆、石头、砖头会不会有点奇怪？你还说这栋楼一个人站在沙滩上太突兀了，让我们在它周围种些树。

社群的光合作用

在安纳亚，另一个意外是自然产生的社区效应。

当同行开始学习安纳亚的社交营销时，马茵哭笑不得。安纳亚的社区根本不是为了营销而建立的。房子一期在马茵接手安纳亚之前就完成了，留下了很多工程问题。为了方便沟通，安纳亚成立了微信群，业主提出问题，管家和物业人员协助解决。

有趣的是，微信群发展迅速，已经成为大大小小的几十个子群，主题、话题五花八门，从家具采购、社区班车、温泉洗浴的顺序，到相聚一起跳舞、一起踢足球、一起品尝美食、一起做慈善、一起记录家族历史的爱情群。住在这里的人，生活理念和生活条件都差不多。他们成为朋友并形成社区是很自然的。安纳亚只是给大家提供了一个相聚的机会。

在这些小组讨论中，安纳亚的社区大会诞生了，它揭示了一起建设海边乌托邦的愿望。小区的书店也是这么来的。一开始只有一个业主问镇上能不能有书店，让我们带孩子买书坐在那里边喝咖啡边看书。

该社区还诞生了由安纳亚建造的乐队、团队、舞蹈俱乐部、戏剧俱乐部、阅读俱乐部、诗歌俱乐部、摄影俱乐部和水上运动俱乐部。另一方面，安纳亚与孟京辉工作室合作，每年在社区演出数百部戏剧，并与单向空间文学节、诗歌节、现代天空音乐节、尤伦斯当代艺术中心沙丘美术馆、《世界建筑》合作建筑论坛、马术节、海报节、纪录片节等合作。

种下种子，收获迟早会来。电影《八美图》改编的剧《八个女人》走出安纳亚来到北京演出。所有的演员都是安纳亚的主人。去年的安纳亚戏剧节，业主自己安排的《茶馆》，让人面面相觑。

七年创业，马茵把安纳亚看做是一个生活的地方，给人情感上的安慰和精神上的指引。这印证了他创业初期的判断——整个社会的消费在未来一定会从物质变成情感和精神。

时值深秋，单行道文学节又开始了。放弃了，贾、来到安纳亚谈艺术和自己感兴趣的各种话题。人们仍然在孤独图书馆前来来往往。向北看，沙丘美术馆、安纳亚礼堂和孤独图书馆串联在一起，沿着海岸线延伸300米的海滩漫步。从早到晚，总有人用手机自拍杆自拍或直播，也有人牵着狗到处走。邻居们见了，都笑着问：“这是你的两个小宝贝。”。游客对一群人如何在海边跳舞感到不解，路过的安纳亚工作人员停下来介绍“这是道体工作室的表演”。

马茵很高兴看到孤独图书馆每天都人满为患。这座标志性建筑在网上很受欢迎，很快成为网上名人的出气筒。马茵不接受“网络名人楼”。这几年来，孤独的图书馆显示了它持久的生命力和吸引力，并没有像短暂的网络热点那样迅速消失。

在这个著名的孤独图书馆里，有的人坐在地板上看书，有的人看着窗外的大海，有的人戴着耳机发呆。马音告诉我们：这里存在的意义不仅仅是每个人都要读书，而是人走进这个空间，静静的感受，空了半个小时或者自言自语。

请不要过分精美

马茵最近找到了新的刺激——，在安纳亚北部新开了一家夜店。不，这不是一个夜总会，音乐很响，每个人都在跳。这是一个电子音乐集中营，音乐家想去朝圣，世界顶级DJ想玩光盘。他决定聘请世界上最好的灯光音响工程师，成为中国最好的夜总会。从现在开始，最时尚的年轻人可能不知道安纳亚，但他们一定会知道这家夜总会。

夜总会只是安纳亚北岸的亮点之一。北部一大片沿海地区被纳入位于闽江与渤海交汇处的安纳亚新地图。随着安纳亚的开业，马茵终于有机会将游艇生活方式引入安纳亚，让渔船带着家人朋友在海洋牧场巡游。一个新的海鲜市场，像东京的筑地市场和一个带灯的篮球场，有一整面玻璃墙，将沿着河岸建造。

马茵一直希望镇中心能有一个精神空间。很快，盛音大礼堂将建在北岸，一楼是冥想空间，二楼是小音乐厅。两层楼之间有一个凹陷的穹顶，周围有九个光孔。当人们坐在楼下冥想时，声音和自然光会通过光孔从楼上扩散开来。

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现在，马茵在和建筑师交流的时候，说“不要太精致”。他希望安纳亚的建筑是一件艺术品，而不是一件工艺品，不需要PhotoShop扒皮后那种无死角的360度人工美。安纳亚的生命美学应该是让一切都长得美丽自然。这里的工作人员大多是当地县的年轻人。他们在安纳亚待了很久，表情和气质也逐渐和安纳亚一致；住在这里的孩子经常带着狗在海边疯狂奔跑，就像当地渔民的孩子一样。

未来，安纳亚北岸将开设30多个工作室，让艺术家自由创作。文化艺术是安纳亚筛选客户的方式。安纳亚并不是一个城市里的正规社区，这就叫那些深深热爱它的人把参与文化艺术作为自己的日常生活。

两年后，当安纳亚北区建成后，京秦高速公路将通车，北京到安纳亚的行车距离将缩短50-70公里。京秦高铁也将通车，一小时后从北京直达安纳亚。

对她自己来说，马茵最大的恐慌就是陷入一个老人的状态——停止成长，失去创造力和好奇心，认为自己无所不能。他希望安纳亚永远年轻，永远创新，就像新一代的年轻人，没有经历过物质匮乏的时代，所以不会无休止地追求和索取物质，更渴望自我实现。

其实所有的问题归根结底都是一个选择题：你愿意一开始就选择短期利益还是长期价值？马茵选择了后者，所以他和安纳亚并不着急，也不受现金流、利润率等财务指标的约束。人们和城镇一起成长，看看时间会带来什么。

摄影：肖恩

采访、撰文：玛姬

策划、编辑：暖校团

化妆、发型：子曰子曰

服装造型：以寒冷为荣

助理：苹果公司

场地提供：安纳亚孤独图书馆